地下室滲漏的常見區域

地下室滲漏問題較為普遍，常見的滲漏區域有很多。比如外墻的墻根部位，由于該位置長期接觸土壤和水分，若防水處理不當，很容易出現滲水現象。在地下室變形縫兩側的墻體部位，由于結構的變形和材料的收縮差異，容易產生裂縫導致滲水。穿越地下室外墻的下水管道和暖氣管道周圍，若管道與墻體之間的密封處理不好，也會成為滲漏的高發區。此外，散水與外墻的交接處以及砌筑不密實的個別墻面也可能出現滲水情況。

地下室滲漏帶來的影響

地下室滲漏會給建筑物帶來諸多不良影響。首先，嚴重影響建筑物的安全。地下工程滲漏水會導致混凝土結構中的鋼筋發生銹蝕，加快結構混凝土的堿骨料反應，從而影響到結構安全，縮短工程的使用年限。長期漏水還可能導致樓體地基下沉等現象出現，進而影響樓房的安全。其次，影響建筑物的使用功能。地下室一旦滲漏，會失去它的使用功能，無法作為儲藏室、停車場等正常使用。同時，地下工程的滲漏，須常年采用機械排水和使用抽濕機或用吸濕劑除濕，均會造成能耗損失，成本飆升?？傊?，地下室滲漏問題不容忽視，必須采取有效的措施進行堵漏。

二、堵漏關鍵方法分類

（一）針對不同滲漏情況的處理

1. 穿墻管和預埋管滲漏：
• 滲漏原因：管道或套管安裝不嚴密，周圍出現裂縫和縫隙；細部處理方法欠妥，管外壁及混凝土預留孔壁之間的密封材料填塞不嚴，外側防水涂料加強層粘結不良等；密封材料及防水涂層因延伸率不夠，而被拉裂或脫離粘結面。
• 堵漏措施：清理管外側空間的嵌填密封材料或注漿，嚴密堵塞；管與地下室壁面連接根部用彈性防水涂料配合纖維材料做增強防水層。
2. 側墻、底板板面滲水：
• 滲水原因：混凝土施工質量差，存在微孔滲透；防水涂層粘結不牢或損壞。
• 堵漏措施：一是將滲水部位清理干凈，用堵漏劑作堵滲處理或采用高壓注漿堵漏處理；二是將滲水部位清理干凈后用高分子超強防水漿料等配合聚酯增強布作防水處理。
3. 地下室大面積嚴重漏水：
• 漏水原因：混凝土配合比及施工質量不良，存在灌通的孔洞；由于各種原因使地下室出現裂縫導致漏水；防水涂層施工質量不好或防水涂層延伸性不夠，而造成防水層拉裂滲水。
• 堵漏措施：除可采用壁內和壁后高壓注漿堵漏，滲漏部位堵漏后清理干凈基面，采用高分子超強防水漿料或滲透結晶防水涂料等做防水加強處理。
4. 變形縫、施工縫和新舊結構接頭處滲漏：
• 滲漏原因：混凝土質量不良，收縮過大，出現裂縫；這些部位的細部防水處理方法欠妥善，如止水帶安放位置不當，混凝土管道不夠嚴實，嵌縫膏填塞不嚴等；密封材料及防水涂層延伸率不夠，而被拉裂或脫離粘結面等。
• 堵漏措施：在漏水部位表面采用堵漏劑預處理，再采用高壓灌漿堵漏機注入易聚氨酯預聚體；在表面采用高分子超強防水漿料或滲透結晶防水涂料等做防水加強處理。

（二）注漿堵漏施工方案

1. 基本原理：
2. 地下室注漿堵漏施工方案的基本原理是通過在地下室結構的裂縫或接縫處注入專用的堵漏材料，使其與水發生反應并迅速凝固，從而形成一種具有防水功能的密封層，阻止水分的滲入。這樣不僅可以有效地解決現有的漏水問題，還能防止將來可能出現的滲漏風險。
3. 詳解施工方案：
• 前期準備：在進行地下室注漿堵漏施工方案之前，首先需要對漏水區域進行詳細的調查和評估。使用先進的 WLEA 滲漏水環境檢測系統，可以對地下室滲漏水的原因進行準確分析，包括水質 PH 值檢測和壓水密封性檢測。這些檢測結果為后續的堵漏施工提供了科學依據。
• 選擇合適的堵漏材料：根據檢測結果，選擇適合的堵漏材料是地下室注漿堵漏施工方案成功的關鍵。金盾甲建筑修繕堵漏系統是上海無憂樹新材料科技有限公司研發的專用堵漏系統，包括建筑結構快速密封堵漏系統和建筑屋面及外墻防滲堵漏系統。該系統采用高分子有機硅止水密縫材料，具有優異的耐候性和耐腐蝕性，能有效解決地下室的漏水問題。
• 施工步驟：
• 裂縫清理與封閉：首先，需要對地下室的裂縫進行清理，確保裂縫內無雜質和浮塵。然后，使用 HOH 高彈壓縮密封系統進行裂縫的初步封閉。該系統采用高彈性材料，能適應結構的應力變化，提供初步的密封效果。
• 注漿嘴安裝：在裂縫的適當位置安裝注漿嘴，確保注漿材料能夠順利注入裂縫內部。注漿嘴的安裝位置和數量需要根據裂縫的長度和寬度來確定。
• 注漿施工：使用 CWC 快凝化學注漿系統進行注漿施工。該系統采用丙烯酸鎂鈣聚合物為主要成分，注漿材料具有良好的流動性，能夠注入微細裂紋中，形成高強度的密封層。注漿過程中需要控制注漿壓力和注漿量，確保地下室注漿堵漏施工方案的效果。
• 表面修復：注漿施工完成后，使用 WELL 表面快速修復系統對地下室的裂縫表面進行修復。該系統采用高強度膠粘劑及襯布復合，能夠加強裂縫的密封效果，防止二次滲漏。
• 施工驗收：在完成地下室注漿堵漏施工方案后，需要進行全面的施工驗收。可以通過再次使用壓水密封性檢測方法，檢驗堵漏效果是否達到預期標準。如果發現問題，需及時進行修補，確保地下室不再出現漏水現象。
4. 注意事項：
• 施工環境：地下室注漿堵漏施工方案應在干燥的環境中進行，避免在雨天或地下水位高漲時進行施工。
• 材料選擇：應根據實際情況選擇合適的堵漏材料，避免因材料不當導致堵漏失敗。
• 施工質量：施工過程中應嚴格控制每一個環節，確保注漿材料能夠均勻分布在裂縫內部，形成完整的密封層。
• 安全措施：注漿施工過程中應做好安全防護措施，避免注漿材料對施工人員造成傷害。

三、防水堵漏施工流程

1. 表面清洗、割縫或鉆孔、鑿槽、預埋注漿管、注漿、刷漿找平、養護等具體步驟，以及各步驟的要點和注意事項。

表面清洗：

把裂縫左右約 10cm 的混凝土表面清洗干凈，找到縫隙的位置及水源。這一步驟的要點在于確保清洗徹底，為后續施工提供干凈的基礎。注意事項是要仔細檢查，確保所有雜質和污垢都被清除，以免影響后續工序的效果。

割縫或鉆孔：

在滲水縫隙左右各 3cm 處用切割機割深為 6 - 8cm 的縫，為鑿槽做準備。若采用鉆孔方式，鉆頭直徑為 14mm，鉆孔角度宜≦45°，鉆孔深度≦結構厚度的 2/3，鉆孔必須斜穿過主漏水孔，但不得將結構打穿。要點是準確控制割縫或鉆孔的位置和深度，確保后續工序的順利進行。注意在操作過程中要注意安全，避免對結構造成不必要的損壞。

鑿槽：

人工鑿出深度為 8cm（施工縫）或 6cm（襯砌裂縫）的槽，一般鑿成內大（6cm）外小（4cm）的倒梯形槽，保證外敷防水層有 2 - 3cm 厚。鑿槽的要點是保證槽的形狀和尺寸符合要求，以便后續的防水處理。注意在鑿槽過程中要小心操作，避免破壞周圍的結構。

預埋注漿管：

針對于供水管道與埋套管縫之間漏水，先對漏水點鑿毛深度不大于 70mm，用水沖刷干凈后，安裝麻絲繩，再用封堵材料進行封堵預埋 1 - 2 個注漿管導流。要點是確保注漿管的安裝位置準確，能夠有效地導流漏水。注意要選擇合適的封堵材料，確保注漿管的牢固安裝。

注漿：

等封堵材料防水砂漿達到一定強度后，從注漿管注入漿液；根據旁邊相應注漿管流出漿液情況判斷注漿效果，力求漿液充滿縫隙并分布均勻；注漿壓力控制在 0.3 - 0.4MPa，一般通過現場測試確定；注漿完成后，用鐵絲扎牢注漿管口，以防漿液流出；等漿液硬結后，割斷注漿管。注漿的要點是控制好注漿壓力和注漿量，確保漿液能夠充分填充裂縫。注意在注漿過程中要密切觀察注漿效果，及時調整注漿參數。

刷漿找平：

等防水砂漿達到一定強度后，噴濕修復區域，刷 1：2 普通砂漿找平，厚度 0.5 - 0.8cm。刷漿找平的要點是保證砂漿的比例準確，涂抹均勻，以達到平整的效果。注意在操作過程中要注意砂漿的干燥時間，避免出現裂縫。

養護：

在 3 天內進行噴水養護。養護的要點是保持修復區域的濕潤，確保砂漿能夠充分固化。注意要按照規定的時間進行養護，避免過早干燥導致裂縫出現。

2. 滲水點位排除、基層清理、布孔埋設注漿管、注漿、檢查切割注漿管、恢復等詳細流程，包括每個環節的操作方法和質量要求。

滲水點位排除：

首先要詳細檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。通過先進的 WLEA 滲漏水環境檢測系統，可以對地下室滲漏水的原因進行準確分析，包括水質 PH 值檢測和壓水密封性檢測。要點是準確確定滲水點位，為后續施工提供科學依據。注意事項是要使用專業的檢測設備，確保檢測結果的準確性。

基層清理：

清理干凈需要施工的區域，鑿除砼表面析出物，確保表面干凈?；鶎忧謇淼囊c是徹底清除表面的雜質和污垢，為后續工序提供良好的基礎。注意在清理過程中要小心操作，避免對結構造成損壞。

布孔埋設注漿管：

在確定好的位置布孔，安裝注漿管。注漿嘴的安裝位置和數量需要根據裂縫的長度和寬度來確定。要點是確保注漿管的安裝位置準確，牢固可靠。注意要選擇合適的注漿管，確保其質量符合要求。

注漿：

使用 CWC 快凝化學注漿系統進行注漿施工。該系統采用丙烯酸鎂鈣聚合物為主要成分，注漿材料具有良好的流動性，能夠注入微細裂紋中，形成高強度的密封層。注漿過程中需要控制注漿壓力和注漿量，確保地下室注漿堵漏施工方案的效果。要點是控制好注漿壓力和注漿量，確保漿液能夠充分填充裂縫。注意在注漿過程中要密切觀察注漿效果，及時調整注漿參數。

檢查切割注漿管：

注漿完成后，檢查注漿效果。如果發現問題，需及時進行修補。等漿液硬結后，割斷注漿管。要點是確保注漿效果達到預期標準，及時處理問題。注意在切割注漿管時要小心操作，避免對結構造成損壞。

恢復：

使用 WELL 表面快速修復系統對地下室的裂縫表面進行修復。該系統采用高強度膠粘劑及襯布復合，能夠加強裂縫的密封效果，防止二次滲漏?；謴偷囊c是使修復后的表面與周圍環境協調一致，達到美觀和耐用的效果。注意要選擇合適的修復材料，確保修復質量。

四、堵漏材料選擇

（一）高分子材料

高分子材料是地下室堵漏中常用的一種材料。例如，用多種化學原料制成甲液和乙液的聚合物封堵材料，用專項使用氣動工具寫入混凝土結構裂縫，根據水流的大小比例，它在幾秒鐘內隨著水的結晶而膨脹。特別適用于大流量堵漏工程，如循環隧道、地下室堵漏、人防、洞庫、水池、池塘、隧道、巖石地基、電廠電纜溝、閥門井室、豎井、化工廠酸堿池等各種工礦企業。

（二）防水劑

防水劑的種類繁多，如防水防霉填料、護墻、抗裂纖維、水泥專項使用防水粉、聚合物水泥砂漿防水抗裂膠粉、水泥基滲透結晶防水劑、活性母膠結晶、水泥專項使用防水膏、透明防水膠、專項使用勾縫膠、聚氨酯防水涂料、單組分水固化純聚氨酯防水涂料、JS 復合防水涂料等。防水劑具有良好的親水性和可灌性，能與混凝土中的化學物質反應，提高混凝土的抗滲性。適用范圍廣泛，可用于地下室的各個部位，如底板、墻體、頂板等。

（三）防水卷材

地下室防水材料可用作防水涂料和防水膜。大面積地下室防水可選用防水卷材，局部防水材料可選用防水涂料。市場上有許多防水材料，它們的價格各不相同。防水卷材具有良好的防水性能，能有效阻止水分滲透。根據需求，可選擇不同類型的防水卷材，如 SBS 改性瀝青防水卷材、自粘防水卷材等。

各種堵漏材料都有其特點和適用范圍，在選擇堵漏材料時，應根據地下室的具體情況，如滲漏部位、滲漏程度、施工條件等因素進行綜合考慮。例如，對于裂縫較大的部位，可選用高分子材料進行堵漏；對于墻體滲漏，可選用防水劑和防水乳膠漆材料；對于大面積防水，可選用防水卷材。同時，還應注意材料的質量和施工工藝，確保堵漏效果。

五、堵漏注意事項

1. 涂膜防水堵漏層空鼓有氣泡的原因及預防措施，強調基層清理和含水率控制的重要性。

涂膜防水堵漏層空鼓、有氣泡現象主要是由于基層清理不干凈，底膠涂刷不勻或者找平層潮濕，含水率高于 9%，且涂刷之前未進行含水率檢驗。因此，在涂刷防水堵漏層之前，必須將基層清理干凈，確保無雜物、灰塵等?？梢允褂脪咧?、吹風機等工具進行清理，對于難以清理的部位，可以采用砂紙打磨或化學清洗劑處理。同時，要嚴格控制基層的含水率，可通過濕度檢測儀進行檢測，確保含水率合適。一般來說，在進行防水堵漏施工前，應提前對基層進行干燥處理，如通風、加熱等方式，以降低含水率。

2. 防水堵漏工程完成后的滲漏檢查和處理方法，包括蓄水試驗的要求和二次滲漏的應對措施。

防水堵漏層做完之后，應進行蓄水試驗。蓄水深度必須高于標準地面 20mm，持續 24h 不滲漏為止。在蓄水試驗過程中，要密切觀察有無滲漏現象，如有滲漏，可根據滲漏具體部位進行修補，甚至于全部返工。修補或返工后，再進行第二遍蓄水試驗，24h 無滲漏為最終合格，填寫蓄水檢查記錄。對于二次滲漏的情況，要仔細分析原因，可能是由于穿過地面和墻面的管件、地漏等松動，煙風道下沉，撕裂防水堵漏層；其他部位由于管根松動或粘結不牢、接觸面清理不干凈產生空隙，接搓、封口處搭接長度不夠，粘貼不緊密；做防水堵漏保護層時可能損壞防水堵漏層等。針對不同原因，采取相應的處理措施，如重新固定管件、地漏，加強管根部位的處理，提高粘結強度等。

3. 地面排水不暢的原因及解決方法，要求施工前檢查基層坡度并按設計要求找坡。

地面排水不暢主要原因是做地面面層及找平層時未按設計要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水。因此，在做涂膜防水堵漏層之前，先檢查基層坡度是否符合要求，與設計不符時，應進行處理再做防水堵漏層。施工前，可以使用水平儀等工具對基層進行測量，確定坡度是否正確。如果需要調整坡度，可以采用水泥砂漿等材料進行找坡處理，確保水流能夠順利排出。同時，在施工過程中，要嚴格按照設計要求進行操作，保證找坡的準確性和穩定性。

4. 竣工使用后仍發現滲漏的原因及預防措施，重點關注衛生器具安裝后的密封處理和成品保護。

竣工使用后仍發現滲漏現象主要原因是衛生器具排水口與管道承插囗處未連接嚴密，連接后未用建筑密封膏封密實，或者是后做衛生器具的固定螺絲穿透防水堵漏層而未進行處理。在衛生器具安裝后，必須仔細檢查各接日處是否符合要求，再進行下道工序。要求衛生器具安裝后，注意成品保護。對于衛生器具排水口與管道承插囗處，應采用密封膠等材料進行密封處理，確保連接緊密。在安裝固定螺絲時，要注意避免穿透防水堵漏層，如果已經穿透，應及時進行修補。同時，在竣工后的使用過程中，要加強對地下室的維護和管理，定期檢查防水堵漏部位的情況，發現問題及時處理。