地下工程防水等級分為 1、2、3、4 級。防水材料品種、規格、性能等必須符合現行國家或行業產品標準和設計要求。施工期間地下水位要穩定在工程底部最低高程 500mm 以下。各檢驗批的抽樣檢驗數量，細部構造應全數檢查。防水混凝土適用于抗滲等級不小于 P6 的地下混凝土結構，不適用于環境溫度高于 80℃的地下工程。砂氯離子含量不得大于 0.06％，水膠比不得大于 0.50，有侵蝕性介質時水膠比不宜大于 0.45。當坍落度損失后不能滿足施工要求時，應加入原水膠比的水泥漿或摻加同品種的減水劑進行攪拌，嚴禁直接加水。防水混凝土分項工程檢驗批的抽樣檢驗數量，應按混凝土外露面積每 100m2 抽查 1 處，每處 10m2，且不得少于 3 處。

家庭裝修：

1. 防水材料性能應符合國家標準，有產品合格證書。
2. 基層表面要平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷，含水率要符合施工要求。
3. 防水層應從地面延伸到墻面，浴室墻面防水層高度不得低于 1800mm，其他區域高出地面 250mm。
4. 防水水泥砂漿找平層要與基礎結合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、起砂，陰陽角做成圓弧形。
5. 涂膜防水層涂刷要均勻，厚度一般不少于 1.5mm 不露底，施工接茬應順流水方向搭接，搭接寬度不小于 100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時應錯開幅寬的二分之一。
6. 涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。
7. 保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設計要求，操作時嚴禁破壞防水層，要做好地面泛水坡度，排水暢通，不得有積水倒坡現象。
8. 防水工程完工后，必須做 24 小時蓄水試驗。

二、防水驗收的流程與方法

（一）普通防水驗收流程

在進行普通防水驗收前，首先要在準備驗收的房間門口做起 15 厘米高的擋水墻。然后在房間里放進 10 厘米深的水，并做好水面高度標記。蓄水時間夏天至少 24 小時，冬天至少 48 小時。觀察水面高度有無明顯下降，同時檢查樓下相同位置房間的天花板是否有滲水現象。如果水面高度無變化，樓下天花板無滲水，即可認為防水工程施工驗收合格；反之，則驗收不合格，防水工程必須整體重做后重新驗收。

在進行蓄水試驗時，地漏一定要堵嚴實，門口用水泥封堵需等水泥干了再放水。放水時要注意在水柱直接接觸地面的地方墊上盆子或蓋子，防止水壓破壞防水層。

（二）輕質墻體驗收方法

輕質墻體防水驗收采用淋水試驗。首先準備一根足夠長的水管，并對出水水壓進行測試。然后使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋 3 分鐘。4 小時以后觀察墻體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為墻面防水施工驗收合格。

（三）二次防水驗收要點

對于有沉箱的衛生間，二次防水驗收至關重要。先對原地面清理干凈，用水泥 + 防水劑進行地面掃平，達到地面光滑后，并設置二次排水地漏及排水口。用水泥 + 沙 + 陶粒（或輕質材料）按 1：2：4 比例噴水進行回填至二次排水地漏口（要求設置二次排水時，周邊水泥找平層一定要高出二次地漏 30MM 以上）。在二次排水口設置好后，進行防水制作，在防水干透后，堵好出水口，進行第一次試水 72 小時（此第一次試水是為二次排水表面防水處理驗收的重要標準）。在第一次試水無滲水現象后，用水泥 + 沙 + 陶粒（或輕質材料）按 1：2：4 比例進行填平到地面表皮層，并找平（留表皮層 30 - 50MM 作為地面鋪磚層）。并進行地面二次防水制作（與上面工藝要求一樣）。在進行地面鋪磚前，需對找平的地面進行防水處理，做好標識進行試水 72 小時（此第二次試水是驗收表面防水處理的重要標準）。兩次試水均要做好標識，并在試水結束前，一定要進行標識確認以及現場查看（最好在物業單位協助下，到樓下層查看有無滲水跡象），在確認無滲水后，方可進行表面磁磚鋪貼。墻面防水工程及驗收標準：先對施工面進行檢查，在平整，空鼓，沙眼、開裂等現象處理好后，用防水劑 + 水泥調成稀糊狀進行粉刷一遍，再用純防水劑粉刷一遍。在防水干透后，用水澆防皮層，表皮層水成珠狀向下流動。墻面無潮濕現象，表明防水達到要求。

三、影響防水驗收的因素

（一）設計因素

在防水工程設計方面，存在諸多問題影響著防水驗收。節點構造陳舊是常見現象，許多設計仍沿用五六十年代的做法，如油氈收頭處理方式落后，在風吹、日曬、雨淋等自然因素作用下，易出現翹曲、變形、腐爛，從而破壞冷水節點，導致屋面滲漏。我國長期以來缺乏明確的防水工程設計規范，設計人員無章可循，對于不同類型、功能的建筑，在防水設計方面缺乏具體的技術要求和標準。有的建筑物在設計時屋面整體剛度考慮不足，因變形較大而產生裂縫；還有的屋面坡度過小、排水管數量不足或口徑過小、排水路線過長，致使屋面積水造成滲漏。此外，部分設計人員對現代防水知識了解甚少，對新型防水材料的性能、適用范圍和使用條件等不夠熟悉，不能根據建筑物的實際情況合理選用防水材料，不是因循守舊，就是選材不當，從而影響防水效果和驗收結果。

（二）材料因素

目前防水材料市場較為混亂，充斥著不少劣質材料，嚴重影響了防水工程質量和驗收。以油氈為例，其原紙質量下降，拉伸強度降低，延伸率減小，含水率增加，且浸油率下降，瀝青浸不透原紙，易造成油氈脫層、腐爛。防水涂料質量同樣參差不齊，一些鄉鎮企業技術薄弱，生產設備落后，操作工藝原始，原材料雜亂無控，多數產品質量低劣。這些劣質材料應用于防水工程，必然導致防水性能不佳，難以通過驗收。

（三）施工因素

施工環節對防水驗收有著至關重要的影響。由于缺乏專業的防水施工隊伍，使用不懂防水技術的工人進行施工，極易導致防水工程失敗。在施工過程中，對防水施工工序的質量控制和管理重視不足，找平層和防水層操作馬虎，未嚴格按設計圖紙和規范施工，尤其是節點部位處理草率，留下滲漏隱患。涂膜防水施工時，涂膜厚度不均勻或過薄都會導致防水失敗，部分施工單位為降低造價使用固含量偏低的防水涂料。剛性屋面振搗不密實、養護不當、厚度不足，混凝土砂石料比例失調，防水層下隔離層未做好，分格縫設置不合理、密封材料嵌填不嚴密等，都會造成剛性防水層滲漏，影響驗收。

（四）管理維護因素

防水工程竣工交付使用后的管理維護至關重要，否則會影響驗收效果。近年來，不少屋面在交付使用后增設設施，施工操作破壞了防水層卻未及時修復。有的住戶在屋面養殖家禽、玩?；蚨逊烹s物，無人管理，加速了防水層的腐爛損壞。房管部門若未安排專人定期檢查，對局部缺陷未及時處理，天長日久將導致滲漏問題擴大。屋面若無人定期清掃，水落管堵塞，屋面長期積水，會使防水層脫層、腐爛，植物根莖扎入也會破壞防水層，從而影響防水驗收。

四、防水驗收工程的要點及注意事項

（一）施工前的準備工作

在防水施工前，要對屋面工程的會審情況進行仔細檢查，確保施工方案符合設計要求，且工序安排合理、進度科學、質量目標明確。同時，審查防水專業施工隊的資質等級，確保施工人員具備相應的上崗證。對于防水材料，不僅要檢查其進場情況、外觀質量，還要進行現場抽檢取樣，測試其性能是否符合標準和設計要求。此外，要對施工機具的數量和完好程度進行檢查，確保其能夠滿足施工需求。

（二）施工中的過程檢驗

基層：施工前檢查結構基層是否符合要求，基層原材料質量是否合格，配比是否準確，分格縫模板位置是否準確，水泥砂漿抹壓是否密實，坡度是否準確，是否及時進行二次壓光，以及表面質量是否良好。

保溫層：檢查保溫層材料的品種、質量、板材厚度，整體現澆保溫層的配比、攪拌、壓實程度，松散保溫材料的分層虛鋪厚度和壓實程度，板狀保溫材料的鋪貼是否平穩、板縫間隙處理是否得當，施工完成后是否及時進行找平層和防水層施工，以及遇雨時的臨時覆蓋措施。

防水層：施工前檢查基層質量，施工時檢查氣候條件、細部構造的附加增強層，卷材鋪貼的順序、方向、粘結方法、搭接寬度、接縫處理，防水涂料的配比、涂刷均勻程度、遍數、總用量、間隔時間、胎體增強材料的鋪設方向和搭接寬度，以及涂膜防水層的厚度。

保護層：檢查防水層的驗收情況，施工時對防水層的保護措施，淺色涂料保護層的涂刷均勻程度，綠豆砂、云母或蛭石的撒布是否均勻、粘結是否牢固，水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與防水層間的隔離層設置，分格縫的位置、水泥砂漿或混凝土的密實程度、表面有無缺陷，以及排水坡度是否符合要求。

瓦屋面：檢查瓦及其配套材料的質量，基層質量，節點部位的增強處理，防水層的驗收情況，順水條、掛瓦條的分檔與鋪釘，平瓦的鋪置牢固程度，坡度過大時的固定措施，瓦面的整齊、平整、順直程度，脊瓦與平瓦、脊瓦之間、平瓦之間的搭蓋方向和尺寸，以及檐口線、泛水段的順直程度。

（三）驗收的注意事項

閉水試驗的必要性：閉水試驗是防水檢查的關鍵環節，能判斷原有和新做防水層的狀況和施工質量。

閉水試驗的做法：等防水涂料干透，用沙袋嚴實地堵住地漏，門口用水泥封堵，然后放水浸濕地面，夏天放 10cm，冬天放 20cm。

閉水試驗的判斷標準：夏天至少 24 小時，冬天至少 48 小時后，觀察水面有無明顯下降，樓下房頂有無滲漏。輕質墻體做淋水試驗 3 分鐘，4 小時后觀察墻體另一側有無滲透。

閉水試驗的操作細節：地漏和門口封堵要嚴實，放水時在水柱接觸地面處墊上盆子或蓋子，防止破壞防水層。

閉水不合格的處理方法：若閉水試驗不過關，防水工程必須整體重做，重新驗收合格后才能進行后續施工。

墻面處理：涂刷防水層的基層表面，不得有凸凹不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷。

防水高度：淋浴區一般要求 180cm 以上，非淋浴區 30cm 以上。

提前溝通：提前與工長及瓦工師傅交待要做閉水試驗，特別是廚房。試驗前要提前通知業主，以便聯系樓下鄰居，開始試驗 2 小時后到樓下鄰居家查看，24 小時后再查看一次。