外部因素方面，建筑物外圍的雨水不能及時排走，滲入地下，或是地下管道出現漏水情況，導致地下室外墻長時間受水，從而引發滲水。據相關數據統計，約 30% 的地下室滲水問題是由外部雨水積水造成的。內部因素則較為復雜。施工縫處理不當是常見原因之一，例如施工縫留的位置不正確，在支模和綁鋼筋時雜物未清除，澆筑新混凝土時未按規定處理施工縫，導致新舊混凝土粘結不牢固，出現滲漏水。

混凝土質量問題也不容忽視?；炷翑嚢璨痪鶆?、水泥品種混用導致收縮不一產生裂縫，或者在設計時對土的側壓力及水壓作用考慮不周，結構剛度不足，都會造成地下室滲漏。另外，局部振搗不密實、漏振等情況使得混凝土結構松散不密實，后澆帶澆筑前垃圾、積水等清理不干凈，以及穿墻管道周圍混凝土澆筑不密實、接頭不嚴等，都為地下室滲漏水埋下隱患。例如，某小區地下室由于混凝土澆筑過程中覆蓋間隔時間過長，產生施工縫，加上外墻水平接縫處混凝土澆筑高低不平，止水鋼板未發揮作用，導致嚴重的滲漏水問題，給居民帶來極大困擾。

二、地下室滲漏水的特點分析

（一）施工縫滲漏水特點

施工縫滲漏水通常出現在新舊混凝土交接的部位，例如地下室底板、外墻、頂板施工縫處。其滲漏水位置相對固定，水量一般不大，呈現為緩慢滲出的狀態。水壓相對較低，滲漏水可能會隨著季節和地下水位的變化而有所增減。

（二）裂縫滲漏水特點

裂縫滲漏水的位置不固定，可能出現在混凝土結構的任何部位。如果是細小裂縫，滲水量較?。坏羰禽^大裂縫，滲水量會較大，甚至可能形成水流。水壓大小取決于裂縫深度和地下水位，較深的裂縫往往水壓較大。

（三）混凝土質量問題導致的滲漏水特點

因混凝土攪拌不均勻或水泥品種混用產生裂縫而導致的滲漏水，位置較為分散，可能遍布整個混凝土結構表面。滲水量一般不大，但可能會有多處滲水點。水壓通常不高，滲漏水表現為持續性的緩慢滲出。

（四）局部振搗不密實導致的滲漏水特點

這類滲漏水多出現在振搗不足的區域，如混凝土結構的邊角部位。滲水量通常不大，以點滴狀滲出為主。水壓相對較低，但可能會在多個位置同時出現滲漏水現象。

（五）后澆帶澆筑問題導致的滲漏水特點

后澆帶兩邊接口開裂處是常見的滲漏水位置，水量和水壓取決于后澆帶的具體情況。若清理不干凈或混凝土質量不佳，可能會出現較大水量的滲漏水，水壓也可能較高。

（六）穿墻管道滲漏水特點

穿墻管道周圍是容易發生滲漏水的部位，通常表現為管道與混凝土交接處的滲漏。滲水量和水壓與管道的管徑、管道內的水壓以及管道周圍混凝土的密實程度有關。水量可能從輕微滲漏到明顯流淌不等，水壓可能較高。

三、地下室滲漏水的治理方式

（一）大面積滲漏水的治理

大面積滲漏水的治理原則是先排后堵、大漏變小漏、線漏變點漏、片漏變孔漏，使大面積滲漏水匯集一點或幾點，最后集中封堵。具體措施如下：

1. 首先查明滲漏水源，采取排水措施，降低地下水位，減輕水壓。
2. 對于混凝土孔隙大、強度低導致的大面積滲水，可采用速凝材料直接封堵。
3. 若滲漏情況較為嚴重，需先在漏水處表面涂抹速凝防水材料，然后進行防水砂漿抹面或涂抹柔性防水材料、水泥基滲透結晶型防水涂料等。

（二）孔洞滲漏水的處理

1. 水壓和孔洞較小時，可將漏點剔鏨成洞，洞壁與基面垂直，用水沖洗干凈后，洞壁涂混凝土界面劑，將開始凝固的水泥膠漿塞入洞內，擠壓密實，表面涂刷素水泥漿和砂漿并掃毛，最后做水泥砂漿保護層。
2. 當孔洞較大時，可先將漏水孔洞剔鏨擴大，用水沖洗干凈，將待凝固的水泥膠漿包裹一根膠管一同填塞入孔洞中，擠壓密實，待膠漿有一定強度后將管子抽出，按照堵小洞的辦法將管孔堵住。
3. 水壓較大時，可先用木楔塞緊，再填塞水泥膠漿。

（三）裂縫滲漏水的注漿堵漏

1. 對于水壓較小的裂縫滲漏水，沿裂縫剔鏨出溝槽，用水沖刷干凈后，用水泥膠漿等速凝材料填塞，并略低于基面，擠壓密實，經檢查不再滲漏后，用素漿、砂漿沿溝槽抹平、掃毛，最后用摻外加劑的水泥砂漿做防水層。
2. 對于水壓和滲水量都較大的裂縫，沿裂縫剔鏨成 V 形溝槽，用水沖刷，清理干凈。布置注漿孔，將注漿嘴用速凝材料固定在注漿位置上，封閉漏水部位，灌注漿液，確定注漿壓力后（注漿壓力應大于水壓），開動注漿泵，漿液注滿裂縫并從高處注漿嘴流出時，停止灌漿。注漿完畢，經檢查無滲漏現象后，剔除注漿嘴，堵塞注漿孔，用防水砂漿做防水面層。

四、地下室防水的正確做法

（一）材料選擇

1. 水泥基滲透結晶型防水材料：具有良好的滲透、結晶、自愈性能，能有效提高混凝土的致密性和防水性。
2. 聚合物水泥防水涂料：柔性防水材料，適用于活動量較小的基層，環保且粘結性能好。
3. 聚氨酯防水涂料：強度高、延伸率大、耐水性能好，對基層變形適應能力強，分為雙組分和單組分，應根據實際情況選擇。

（二）施工流程

1. 基層處理
• 徹底清理基層表面的塵土、雜物，確?；鶎痈蓛粽麧?。
• 對于存在裂縫、孔洞等缺陷的部位，進行修補和平整處理。
• 基層應堅實、平整，無空鼓、起砂、裂縫等問題。
2. 防水層施工
• 涂料調配：根據地下室的設計要求和所選材料，嚴格按照比例調配涂料。
• 防水層涂刷：平面基層一般涂刷 3 - 4 遍，立面基層涂刷 4 - 5 遍，每遍涂刷厚度和用量應符合標準，確保防水層總厚度不小于 2mm 。
• 特殊部位處理：陰陽角、后澆帶、穿墻管等部位應鋪貼聚酯纖維無紡布進行附加增強處理。
3. 保護層設置
• 平面基層均勻撒上細砂作為隔離層，然后澆筑細石混凝土做剛性保護層。
• 立墻外側可鋪設聚乙烯泡抹塑料片材作為軟保護層。

（三）注意事項

1. 施工環境：施工時基層表面應干燥，含水率不大于 8% ，溫度適宜，避免在惡劣天氣條件下施工。
2. 成品保護：防水層