在建筑工程質量檢測中，滲水通常表現為構件表面呈現濕潤狀或有表面反堿、擴散狀斑點（紋），墻體表面一般不會有明顯的水珠，但濕度較高，摸上去有冰冷的感覺。例如，靠近廚衛的墻體表面濕度明顯增加，但沒有水珠滴落，這可能就是滲水。

漏水則是構件表面形成明顯的水珠或滴水，能清晰看到水流的痕跡。像水管破裂導致水直接噴射而出，墻面上迅速出現大片濕透的區域并伴有水珠不斷滴落，這便是漏水。

實用的辨別方法眾多。觀察墻體表面的濕潤程度是常見且直觀的方式，若墻體只是局部輕微濕潤，沒有明顯的水流痕跡，多為滲水；反之，若墻體大面積迅速濕透，有水珠流淌，大概率是漏水。檢查是否有反堿斑點也能輔助判斷，有反堿斑點往往是滲水的跡象。

還可以通過季節來辨別。在南方多雨的梅雨季節，墻面出現潮濕痕跡，可能是雨水滲透導致的滲水；若在非雨季墻面依然潮濕，甚至有水珠出現，就可能是漏水。

此外，通過時間也能做出一定的區分。如果墻面的潮濕痕跡在短時間內迅速擴大且愈發明顯，很可能是漏水；而若潮濕痕跡變化緩慢，經過較長時間才有所加重，則更傾向于滲水。

二、滲水與漏水的差異

表現形式

滲水往往是較為緩慢且大面積的濕潤，墻體或地面可能呈現出逐漸擴散的潮濕狀態，沒有明顯的水滴或水流。例如，墻角、靠近衛生間的墻體等位置，可能會逐漸出現濕度增加、反堿等現象。漏水則通常表現為明顯的水滴或水流，能直觀地看到水的流動軌跡，如水管破裂時水噴射而出，墻面上快速形成大片濕透區域并伴有水珠滴落。

形成原因

滲水的形成原因較為多樣。可能是防水層局部薄弱，導致水分慢慢滲透；也可能是外墻或屋頂的材料老化，微小裂縫讓水分逐漸滲入；還可能是室內濕度大，水汽在低溫表面凝結。漏水主要源于管道破裂、接頭松動等嚴重的損壞。例如，預埋在地下的水管由于擠壓或老化出現裂縫，或者屋頂的排水管道破損。

影響范圍

滲水的影響范圍相對較廣，可能會使整個房間的墻體逐漸潮濕，但通常不會迅速擴散到其他房間。漏水的影響范圍往往較為集中，但其破壞性更強，可能會在短時間內導致局部區域嚴重積水，并迅速蔓延到相鄰區域。

危害程度

滲水長期存在會導致墻體發霉、涂料脫落、家具受潮損壞等問題，影響室內美觀和居住舒適度，也會對墻體結構產生一定損害，但相對較緩慢。漏水若不及時處理，可能會引發電路故障、滋生霉菌，嚴重影響身體健康，還可能導致房屋結構受損，縮短房屋使用壽命，危害程度更為嚴重。

三、滲水的維修方法

（一）外墻滲水維修

1. 維修步驟

• 結合室內滲水位置，查找外墻可疑部位，確定大概的滲水區域。
• 清理滲水裂縫表面的灰塵、雜物，用鏟子將裂縫及周圍涂料鏟除。
• 若水泥砂漿抹灰層存在大于等于 3mm 裂縫，用水泥漿+5%防水劑配成防水砂漿填補。
• 將防裂纖維網裁切成條狀，用 801 膠水粘結到裂縫處，要粘結牢固，裂縫大于或等于 2mm 建議粘貼 2 層。
• 滿刮 1 遍防水膩子，應采用成品外墻防水膩子。
• 干燥后用 360 號砂紙打磨平整。
• 最后，采用與原墻面一樣的外墻涂料修補即可。

2. 所需材料和工具

水泥、防水劑、防裂纖維網、801 膠水、防水膩子、鏟子、砂紙等。

3. 注意事項

• 施工時要注意天氣狀況，避免在雨天進行。
• 確保基層清理干凈，以保證修補材料的附著力。

（二）屋頂滲水維修

1. 維修步驟

• 先找到漏水部位，若有防水層，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉。
• 處理基層，確保表面平整干凈。
• 對于較大面積漏水或多個漏水點，先檢查有無裂縫，處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材。
• 若要加強防水效果，可再鋪上隔熱板。

2. 所需材料和工具

• 防水卷材、隔熱板、工具刀、刷子等。

3. 注意事項

• 屋面必須干燥，否則會影響防水效果。
• 卷材的接頭拼接處要處理好，確保牢固密封。

（三）衛生間滲水維修

1. 維修步驟

• 檢查是水管漏水還是防水層漏水。
• 若是水管漏水，局部開鑿，更換破損管道，重新做好防水和墻面。
• 若是墻面防水層破損漏水，局部拆除瓷磚開鑿墻面做防水或者注漿防水。

2. 所需材料和工具

• 新水管、密封膠、注漿材料、瓷磚等。

3. 注意事項

• 維修前關閉水源，避免水流造成更大損失。
• 選擇質量好的防水材料，確保防水效果持久。

四、漏水的維修方法

（一）排查漏水點

1. 水管漏水點排查

• 關閉所有水龍頭和用水設備，觀察水表是否轉動，若轉動則說明有水管漏水。
• 沿著水管線路聽聲音，漏水處可能會有“嘶嘶”聲。
• 對于埋在地下或墻內的水管，可以使用專業的漏水檢測儀來定位。

2. 屋頂漏水點排查

• 先從屋頂高處往低處查找，觀察是否有裂紋、防水層破損或積水的地方。
• 檢查排水管道是否堵塞或破損。
• 查看屋頂天溝是否有雜物堆積影響排水。

（二）水管漏水維修

1. 廚房和衛生間水龍頭漏水維修

• 關閉水源，用扳手或砂紙卡緊水龍頭上的螺母，釋放壓力并拆卸水龍頭。
• 檢查 O 形密封圈，若磨損或松動，更換新的密封圈。
• 重新組裝水龍頭，并開啟水源檢查密封是否恢復。

2. PPR 水管漏水維修

• 找到漏水的具體位置，確認是接頭熱熔開裂還是管材破損。
• 使用 PPR 專用的切割工具將破損部位切割下來。
• 準備好相應的管材和管件，擦干凈原有管材或管件。
• 用熱熔機進行熱熔連接，將管材和管件承插連接在一起。
• 連接完成后，對管道進行打壓測試，檢查是否還有漏水情況。

3. 鐵水管漏水維修

• 直徑 2 厘米的鐵水管漏水，如果是整體銹蝕，關閉水管總閥，把該段水管整體換掉，兩頭套上鏍絲扣擰上。
• 若只是部分位置破壞，關閉總閥，更換該位置的鐵水管，切斷該位置水管，用工具徹絲扣，接上連接頭。
• 對于直徑 20 厘米的鐵水管漏水，如果是連接頭出現問題，換掉接頭部分；如果是管身漏水，磨去原管身的銹蝕，采用焊接方法修補，并在修補位置鑲嵌一塊與水管貼合緊密的鐵板做加固處理。

（三）屋頂漏水維修

1. 維修步驟

• 清理屋頂的雜物和積水。
• 對于裂縫，用工具將裂縫剔開成“V”或者“U”字形。
• 用防水涂料或防水卷材填充裂縫，并在裂縫上方及周邊鋪設防水卷材。
• 對于較大面積的漏水或多個漏水點，重新做整個屋面的防水。

2. 所需材料和工具

• 防水涂料、防水卷材、工具刀、刷子、噴槍等。

3. 注意事項

• 施工前確保屋面干燥。
• 嚴格按照防水材料的使用說明進行施工。

（四）維修材料選擇

1. 水管維修材料

• 選擇與水管材質相匹配的密封圈、膠水、防水膠帶等。
• 對于 PPR 水管，使用專用的 PPR 管件和熱熔膠。

2. 屋頂維修材料

• 可以選用合成高分子防水卷材、瀝青防水卷材等。
• 防水涂料可選擇聚合物水泥防水涂料、合成高分子防水涂料等。

（五）維修操作要點

1. 水管維修

• 操作時要小心謹慎，避免損壞周邊的設施。
• 更換管件和管材時，確保尺寸和規格匹配。

2. 屋頂維修

• 鋪設防水卷材時，要保證卷材平整、無褶皺，拼接處要密封嚴實。
• 涂刷防水涂料要均勻，厚度要符合要求。

五、維修后的檢測與預防

（一）維修后的檢測方法

1. 閉水試驗
• 適用于衛生間、廚房、陽臺等部位。將這些區域的地漏等下水口封堵，然后放水，水位應高于 2cm，閉水 24-48 小時，觀察水位是否下降以及周邊墻體是否有滲水跡象。
• 對于屋面，閉水高度應高于平面 20mm 以上，閉水時間 24 小時，檢查下層屋面有無滲水。
2. 打壓測試
• 針對暗埋水管，施工完成后用儀器打壓測試 10 分鐘不掉壓為驗收標準。
3. 淋水驗收
• 適用于窗臺、外墻等部位。通過水管對防水部位淋水 2 小時，觀察室內是否有滲水情況。

（二）預防再次滲水和漏水的措施

1. 定期檢查
• 每月檢查水管、水龍頭，查看是否有老化、破損或松動。
• 每季度檢查屋頂、外墻有無裂縫、防水層是否完好。
• 每年檢查衛生間、廚房的防水層狀況。
2. 合理使用
• 避免在洗衣機、洗碗機運行時離家，防止設備故障導致漏水。
• 熱水不用時及時關閉，減少管道壓力。
3. 維護保養
• 定期清理排水管道，防止堵塞。
• 及時更換老化的密封材料，如水龍頭密封圈。
• 對于易受潮的區域，如衛生間，保持通風干燥。
4. 加強薄弱部位
• 關注各種管線穿過墻壁處的孔洞，確保密封良好，無積水。
• 對陽臺、廚房頂面地漏、立管等處周邊定期檢查，如有滲水及時處理。
• 通過以上維修后的檢測方法和預防措施，可以最大程度確保家中不再出現滲水和漏水問題，保障家居環境的舒適與安全。