中國樓市觸底反彈的態勢愈發明顯。銷售數據方面，不僅商品房銷售面積和銷售額雙雙回升，且增速不斷提高。政策層面，從中央到地方，一系列支持政策密集出臺，如降低首付比例、放寬購房限制、調整貸款利率等，為樓市復蘇提供了有力支撐。市場信心也在逐步恢復，購房者的積極性提高，投資意愿增強。

這種樓市觸底反彈的態勢對防水行業具有多方面的潛在影響。首先，房地產開發項目的增加將直接帶動防水材料的需求增長，為防水企業帶來更多的訂單和業務。其次，隨著房地產市場的活躍，開發商對房屋質量的要求可能提高，這將促使防水企業加大研發投入，提升產品品質和技術水平，以滿足市場需求。此外，市場信心的恢復有望吸引更多資金進入防水行業，推動企業擴大生產規模、優化產業布局，提升行業的整體競爭力。

然而，防水行業也面臨一些挑戰。如市場競爭可能加劇，企業需要不斷創新和優化服務來突出自身優勢。同時，原材料價格波動、環保要求提高等因素也對防水企業的成本控制和生產經營提出了更高要求。但總體而言，樓市觸底反彈為防水行業帶來的機遇大于挑戰，行業有望迎來新的發展契機。

二、防水行業現狀

防水行業當前市場規模龐大，但面臨著諸多挑戰與機遇。

據相關數據顯示，2022 年我國防水涂料行業市場規模約為 376.3 億元，產量約為 885.6 萬噸，需求量約為 870.4 萬噸。然而，在 2022 年，行業規模呈現下降趨勢。

在主要企業經營狀況方面，營收增長情況各異。如東方雨虹 2023 年實現營業收入 328.23 億元，同比增長 5.15%；凱倫股份 2023 年上半年營收同比增長 41.89%。但部分企業如科順股份，凈利潤出現大幅下滑，2023 年上半年凈利潤同比降 75.21%至 0.61 億元。

利潤分化明顯，凱倫股份 2023 年凈利潤增幅能達到 114.24%，而科順股份 2023 年的凈利潤為-3.38 億元，下降幅度高達 289.4%。

應收賬款問題突出，東方雨虹截至 2023 年三季度末，應收賬款及應收票據賬面價值已高達 163.42 億元。雨中情報告期內逾期應收賬款余額逐年上升，占同期營業收入的比例較高。

防水行業內企業普遍面臨著原材料價格波動、市場競爭加劇、下游客戶回款困難等問題。然而，隨著相關政策的出臺和市場需求的變化，也為行業帶來了新的發展契機，如《建筑與市政工程防水通用規范》的實施，有望推動行業的轉型升級和高質量發展。

三、防水行業機遇

防水行業正面臨著諸多機遇。首先，房地產市場的回暖無疑為防水行業帶來了顯著的需求增長。隨著樓市銷售的復蘇和投資的增加，新開工項目增多，對防水材料的需求大幅提升，為防水企業提供了更廣闊的市場空間。

其次，城中村改造項目的持續推進也是一大機遇。當前城中村改造穩步進行，涉及眾多城市和龐大的人口，有望為防水行業帶來巨大的增量。改造過程中，無論是拆除新建、整治提升還是拆整結合，都需要大量優質的防水材料，為防水企業創造了可觀的業務機會。

再者，綠色建筑概念的日益普及為防水行業注入了新的活力。在綠色建筑的發展趨勢下，對建筑的節能、環保要求不斷提高，防水材料作為建筑的重要組成部分，也需要具備綠色、環保、節能等特性。這促使防水企業加大研發投入，推出符合綠色建筑標準的產品，從而提升行業的整體品質和競爭力。

此外，政策的支持也是防水行業發展的重要機遇。例如，政府出臺的關于建筑防水的相關規范和標準，提高了防水工程的質量要求，推動行業向規范化、高質量方向發展。同時，對于新型基礎設施建設、新型城鎮化建設等“兩新一重”項目的支持，也為防水行業提供了更多的應用場景和市場需求。

四、防水行業挑戰

防水行業在發展過程中面臨著諸多嚴峻挑戰。

首先，競爭加劇是不可忽視的問題。隨著市場規模的擴大，越來越多的企業涌入防水行業，導致市場競爭愈發激烈。眾多企業為爭奪有限的市場份額，紛紛采取低價競爭策略，使得行業利潤空間被壓縮。同時，產品同質化現象嚴重，企業缺乏差異化競爭優勢，進一步加劇了市場競爭的混亂局面。

其次，原材料價格波動給防水企業帶來了巨大的成本壓力。防水材料的主要原材料如瀝青、化工產品等價格起伏不定。價格上漲時，企業生產成本大幅增加，而向下游轉嫁成本的難度較大，可能導致利潤減少；價格下跌時，企業又面臨庫存減值的風險。

再者，行業標準的提高對企業提出了更高要求。新的標準意味著企業需要加大研發投入，改進生產工藝，以確保產品符合更嚴格的質量和性能標準。這對于一些技術實力較弱、資金不足的中小企業來說，是一個巨大的挑戰，可能導致其在市場競爭中處于劣勢。

此外，環保政策的趨嚴也增加了企業的運營成本。為滿足環保要求，企業需要投入資金進行設備升級和工藝改進，這無疑加重了企業的負擔。

最后，防水行業還面臨著技術創新的挑戰。隨著科技的不斷進步和市場需求的變化，企業需要不斷研發新技術、新產品，以適應市場的快速變化，否則很容易被市場淘汰。

五、應對策略與發展建議

（一）加強市場調研

防水企業應密切關注市場動態，包括樓市走向、政策變化、競爭對手動態以及消費者需求的演變。通過定期開展市場調研活動，收集和分析數據，了解不同地區、不同項目對防水材料的需求特點和趨勢，為產品研發和市場推廣提供有力依據。

（二）拓展業務領域

企業不能僅僅局限于傳統的建筑防水業務，應積極拓展新的應用領域。例如，參與基礎設施建設中的防水項目，如鐵路、橋梁、隧道等；涉足工業領域的防水需求，如工廠廠房、倉庫等；開拓舊房改造和修繕市場，提供針對性的防水解決方案。

（三）提升產品質量

加大在研發方面的投入，優化產品配方和生產工藝，確保產品具備更優異的性能和更長的使用壽命。建立嚴格的質量控制體系，從原材料采購到生產過程，再到成品檢驗，層層把關，保證產品質量的穩定性和可靠性。

（四）技術創新

積極引進和培養技術人才，加強與科研機構的合作，推動防水技術的創新發展。例如，研發新型環保、高效的防水材料，提高施工效率和降低施工成本的新技術等。

（五）優化服務

提供全方位的優質服務，包括售前的咨詢和方案設計，售中的技術支持和施工指導，售后的質量跟蹤和維護服務。通過良好的服務，提升客戶滿意度和品牌忠誠度。

展望未來，防水行業有望在挑戰中不斷前行。隨著技術的進步、市場的規范和消費者需求的升級，行業將逐漸向高質量、多元化、綠色環保的方向發展。企業若能積極應對挑戰，抓住發展機遇，不斷提升自身實力，必將在未來的市場競爭中占據有利地位，推動整個防水行業邁向更加繁榮的新階段。